公積金貸款的優(yōu)勢(shì)和不足
公積金貸款是一種常見(jiàn)的貸款方式，許多人都會(huì)選擇申請(qǐng)公積金貸款來(lái)滿足自己的購(gòu)房或改善住房條件的需求，下面給大家分享關(guān)于公積金貸款的優(yōu)勢(shì)和不足，歡迎閱讀!
公積金貸款的優(yōu)勢(shì)和不足
優(yōu)勢(shì)：
1、低利率：公積金貸款利率較低，相比其他貸款更為優(yōu)惠。
2、穩(wěn)定性：公積金貸款利率一般固定，不會(huì)受市場(chǎng)波動(dòng)影響。
3、購(gòu)房便利：公積金貸款可用于購(gòu)買(mǎi)自住住房，方便買(mǎi)房者實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)想。
不足之處：
1、限制用途：公積金貸款只能用于購(gòu)買(mǎi)自住住房，不能挪作他用。
2、資格限制：公積金貸款需要滿足一定的條件和資格要求。
3、額度限制：公積金貸款額度有一定限制，可能無(wú)法滿足購(gòu)房者全部資金需求。
認(rèn)房不認(rèn)貸給購(gòu)房者帶來(lái)了哪些影響
1、自主性
認(rèn)房不認(rèn)貸政策會(huì)限制購(gòu)房者選擇購(gòu)房的自由度，只有通過(guò)政府認(rèn)可的樓盤(pán)才能夠獲得按揭貸款。購(gòu)房者的選擇余地變小，無(wú)法購(gòu)買(mǎi)自己理想中的房子，從而導(dǎo)致購(gòu)房者的購(gòu)房滿意度下降。
2、購(gòu)房成本增加
認(rèn)房不認(rèn)貸政策會(huì)引起樓盤(pán)價(jià)格上漲的問(wèn)題，因?yàn)檎J(rèn)可的樓盤(pán)有限，需求集中導(dǎo)致價(jià)格上漲。購(gòu)房者需要支付更高的房屋成本，增加了購(gòu)房的經(jīng)濟(jì)壓力。
3、貸款條件苛刻
認(rèn)房不認(rèn)貸政策中對(duì)樓盤(pán)進(jìn)行評(píng)估，考慮到房產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)，銀行對(duì)購(gòu)房者的貸款條件要求更高。購(gòu)房者需要提供更多的收入證明、擔(dān)保人、抵押物等，增加了購(gòu)房者辦理貸款的難度。
4、購(gòu)房者風(fēng)險(xiǎn)增加
在購(gòu)房過(guò)程中，購(gòu)房者可能會(huì)遇到購(gòu)房資格被否決的情況，無(wú)法通過(guò)住房按揭貸款獲得購(gòu)房資金，從而使得購(gòu)房者的購(gòu)房計(jì)劃受到阻礙。購(gòu)房者在購(gòu)房前需要經(jīng)過(guò)更多的審核和評(píng)估，購(gòu)房周期較長(zhǎng)，增加了購(gòu)房的不確定性。
公積金提取的條件
根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條的相關(guān)規(guī)定，住房公積金是職工所在單位以及職工按條例規(guī)定繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，那么只要符合規(guī)定條件，才可申請(qǐng)?zhí)崛」e金，可申請(qǐng)?zhí)崛〉臈l件是：
1、購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的;
2、達(dá)到國(guó)家法定離退休年齡，或已正式辦理了離退休手續(xù)的;
3、完全喪失勞動(dòng)能力，并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;
4、出境定居的;
5、償還個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自住住房貸款本息的;
6、支付房租超出家庭月工資收入15%以上部分的;
7、正在享受城鎮(zhèn)居民生活保障待遇的;
8、本人、配偶及其直系親屬因患重病(慢性腎衰竭、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎)和因做心臟瓣膜置換手術(shù)、冠狀動(dòng)脈旁路手術(shù)、顱內(nèi)腫瘤開(kāi)顱摘除手術(shù)、重大器官移植手術(shù)、主動(dòng)脈手術(shù)造成家庭生活嚴(yán)重困難的;
9、遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的;
10、連續(xù)失業(yè)兩年以上，家庭生活嚴(yán)重困難的;
11、職工在職期間去世，由繼承人或受遺贈(zèng)人領(lǐng)取;
12、職工為農(nóng)業(yè)戶籍或非本地區(qū)戶籍并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的。
買(mǎi)現(xiàn)房和買(mǎi)期房的差異
1、從房?jī)r(jià)上看
期房在價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)要大于現(xiàn)房，相對(duì)而言，期房的優(yōu)惠政策會(huì)更多。
2、從購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)上看
期房的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)于現(xiàn)房要大一些，無(wú)論是從收房的時(shí)間、配套設(shè)施、道路設(shè)施、面積等維度，期房都有較大的風(fēng)險(xiǎn)。但是單純從投資的角度上來(lái)看，購(gòu)買(mǎi)期房可以獲得更高的收益。對(duì)于剛需自住的用戶來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房可以說(shuō)是更好的選擇，無(wú)論是戶型、朝向、綠化、質(zhì)量都可以很直觀的看見(jiàn)，不用擔(dān)心開(kāi)發(fā)商會(huì)動(dòng)手腳。
3、從居住的舒適度看
從配套設(shè)施上看，期房可能在交房后1-3年內(nèi)，都無(wú)法真正滿足業(yè)主的生活需求。而現(xiàn)房基本能看見(jiàn)完整的配套設(shè)施，買(mǎi)下后即可使用。
4、從戶型上看
期房在戶型上的選擇空間比現(xiàn)房大，相對(duì)而言，現(xiàn)房挑選的余地較小。
公積金認(rèn)房不認(rèn)貸什么意思
公積金認(rèn)房不認(rèn)貸是指，在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，不再考慮借款人家庭名下的住房貸款記錄，而是以借款人家庭成員名下住房套數(shù)(包括與他人共有)來(lái)確定可貸額度。
具體來(lái)說(shuō)，如果借款人家庭名下沒(méi)有住房，即認(rèn)定為首套住房，可以享受公積金貸款的首套房政策;如果借款人家庭名下有一套住房，則無(wú)論是否貸款，貸款有無(wú)還清，再買(mǎi)房，都按照二套房來(lái)認(rèn)定。銀行辦理貸款時(shí)，不會(huì)考慮購(gòu)房者歷史貸款記錄。
認(rèn)房不認(rèn)貸政策對(duì)購(gòu)房者有哪些好處
1、貸款額度不受過(guò)往貸款記錄影響
在認(rèn)房不認(rèn)貸政策下，購(gòu)房者即使之前有過(guò)多次貸款記錄，只要名下無(wú)房，仍可按首套房的標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)貸款。這樣，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)第二套房子時(shí)，可以充分利用首套房的貸款額度，減輕經(jīng)濟(jì)壓力。
2、貸款利率享受首套房?jī)?yōu)惠
同樣地，即使購(gòu)房者之前有貸款記錄，只要名下無(wú)房，就可以按首套房的利率申請(qǐng)貸款。相比二套房的利率，首套房的利率通常更低，這無(wú)疑降低了購(gòu)房者的貸款成本。
3、降低房屋購(gòu)買(mǎi)門(mén)檻
對(duì)于一些收入穩(wěn)定但之前因?yàn)楦鞣N原因有過(guò)不良信用記錄的人，認(rèn)房不認(rèn)貸政策為他們提供了一個(gè)重新獲得貸款資格的機(jī)會(huì)。只要他們名下無(wú)房，就可以享受首套房的貸款優(yōu)惠政策，這大大降低了他們的購(gòu)房門(mén)檻。
4、刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖
認(rèn)房不認(rèn)貸政策還有助于刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖。對(duì)于一些想要改善居住條件的家庭，如果他們之前因?yàn)橘J款記錄而無(wú)法獲得足夠的貸款額度，那么這個(gè)政策將為他們打開(kāi)新的通道。這樣，更多的購(gòu)房需求將被釋放，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖有著積極的推動(dòng)作用。