經(jīng)典的商鋪代理合同范本
隨著市場經(jīng)濟的迅速發(fā)展,商鋪代理的出現(xiàn)是必然結(jié)果，你知道商鋪代理合同是怎樣的嗎?以下是小編為大家整理的經(jīng)典的商鋪代理合同范本，供大家參考學(xué)習(xí)。
商鋪代理合同1
甲方：
乙方：
為使__x廣場商業(yè)步行街尾盤商鋪及茶樓項目運作更為專業(yè)、科學(xué)和實效。甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，____公司(下稱甲方)自20__年5月15日起，正式委托____x公司(下稱乙方)代理甲方__x廣場商業(yè)步行街尾盤商鋪及茶樓全程推廣策劃、銷售代理等工作。為明確雙方責(zé)、權(quán)、利特簽定本合同，供雙方信守。
第一條：委托代理項目基本概況：
雙方合作項目：____
項目地址：位于____x廣場
項目占地：15畝項目建筑面積：商鋪3773平方米、茶樓1390平方米(最終面積以簽訂的《商品房買賣合同》為準(zhǔn))。
第二條：委托方工作內(nèi)容：
廣場商業(yè)步行街尾盤商鋪及茶樓全程推廣策劃、銷售代理(含招商執(zhí)行)
第三條：合同期限：自20__年5月15日至20__年12月31日止。
第四條：甲方責(zé)任及權(quán)利
1、保證項目的銷售合法性。
2、提供售樓部搬遷、裝修、裝飾及辦公用品給乙方至代理期滿。
3、負(fù)責(zé)項目辦理房產(chǎn)證、竣工驗收、消防等手續(xù)及所發(fā)生的一切費用。
4、負(fù)責(zé)項目商鋪排污、排煙改造工程、步行街的亮化工程、硬化、綠化工程及所發(fā)生的一切費用，步行街商鋪及街道衛(wèi)生及所發(fā)生的一切費用;保障每間商鋪的通水通電工程及所發(fā)生的一切費用。
5、負(fù)責(zé)商鋪的重新劃分隔離墻體工程及所發(fā)生的費用。
6、負(fù)責(zé)在20__年6月30日前將原有租賃商鋪清退，并承擔(dān)由此造成的相關(guān)費用。
7、確保項目工程建筑、園藝綠化、配套設(shè)施等進(jìn)度和質(zhì)量，為乙方提供多方面的銷售條件。
8、一切有關(guān)項目之其他合同文件 均須甲方簽訂蓋章，乙方及其他任何個人或單位簽訂蓋章均無效。
9、甲方簽收乙方所提交的工作方案后，應(yīng)在3日內(nèi)作出答復(fù)，以利于雙方工作的開展。
10、 為了更好的促進(jìn)項目的銷售和縮短項目的銷售周期，乙方制定了相應(yīng)招商和銷售的提成激勵方案，經(jīng)甲方審定同意實施后，甲方負(fù)責(zé)按制定的提成獎勵的相應(yīng)辦法按時支付工作人員的提成傭金。
第五條：乙方責(zé)任及權(quán)利
1、乙方負(fù)責(zé)項目的整體策劃、宣傳和銷售過程中必須遵守中華人民共和國法律及有關(guān)地方、部門法規(guī)。
2、乙方負(fù)責(zé)項目的整體招商和運營。
3、乙方負(fù)責(zé)項目全程策劃和銷售代理。
4、乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)在此期間項目招商、銷售廣告及推廣活動的廣告費用和營銷人員工資費用。
5、代表甲方以甲方名義簽署該項目商鋪的招商租賃協(xié)議，及協(xié)助甲方收取商鋪租賃保證金和租賃租金。
6、代表甲方以甲方名義簽署該項目商鋪及茶樓的《認(rèn)購書》、《商品房買賣合同》，及協(xié)助甲方收取商鋪定金。
7、乙方有權(quán)在甲方審定的單價的基礎(chǔ)上上浮單價，并適當(dāng)打折，但打折后以不低于甲方認(rèn)定的單價為限，除甲方特別許可外。
第六條：委托期的工作目標(biāo)、完成率及時間要求委托期間乙方按項目可銷售面積考核，可銷售面積有商鋪面積3773平方米、茶樓面積1390平方米兩大塊。
1、約定在20__年12月31日前，銷售可銷面積商鋪面積3734平米和茶樓面積1390平方米共5164平方米的90%即4648平方米才能完成工作目標(biāo)。
2、約定在20__年12月31日前，如果茶樓未能如期售出的，商鋪面積3734平米須售出95%即3585平方米才能完成工作目標(biāo)
第七條：乙方全程策劃及銷售代理傭金收取約定
1、乙方的傭金以溢價分成形式提取。即所有可銷售商鋪的基本底價為5000元/㎡，茶樓的底價為300萬元。超出底價部分扣除營業(yè)稅、100元/㎡的工作人員銷售提成傭金、50元/㎡的營銷推廣費用、在此期間營銷部的人員工資、25元/㎡的商鋪改造費用、20萬元的茶樓電梯改造費用、1萬元的新售樓部裝修費用、700元/㎡(最高限價)的商鋪返租費用后溢價部分，雙方按2：8的比例進(jìn)行分成，即甲方取20%，乙方取80%。具體計算方式如下：乙方傭金={已銷售房源面積×(實際成交單價—5000元/㎡)—上述應(yīng)扣除的雙方確認(rèn)的實際開支}×80%。
2、雙方約定：
如果在20__年12月31日前完成本合同第六條約定工作目標(biāo)的，甲方另行給予乙方人民幣伍萬元的額外獎勵。
3、乙方在完成雙方約定的銷售目標(biāo)后七個工作日內(nèi)，由雙方簽字確認(rèn)后，甲方按乙方應(yīng)得傭金一次性支付給乙方。
4、在乙方完成銷售目標(biāo)后，如甲方未能及時與乙方結(jié)算，或拖延支付應(yīng)得的報酬，每插拖延一日，甲方應(yīng)按拖延付款總額的4‰支付延會罰金給乙方。
第八條：違約責(zé)任及合同的終止
乙方應(yīng)在20__年12月31日前完成本協(xié)議第六條的工作目標(biāo)，如果不能如期完成即定的工作目標(biāo)，則承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，即每與即定的工作目標(biāo)相差10%，則乙方按本協(xié)議第七條所得到的傭金就減少8%，扣減數(shù)以乙方應(yīng)得的分成比例為上限，但甲方仍需支付乙方在此期間墊付的營銷人員工資和廣告推廣費用。
第九條：若雙方因履行本合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商。協(xié)商不成，交由簽約地法院裁定。
本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，由雙方代表簽字蓋章后均具同等法律約束力，合同內(nèi)容如有修改，經(jīng)雙方友好協(xié)商后，另行補充。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
商鋪代理合同2
委托方： (以下簡稱甲方)
受托方： (以下簡稱乙方)
甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商, 就甲方委托乙方作為銷售租賃招商代理，負(fù)責(zé) [ ]項目(以下簡稱“本案”)的銷售租賃招商事宜，一致同意訂立本合同，以資共同遵守。
第一條 委托項目位置
1.1 本案基地坐落于_______________________________。
第二條 委托項目基本資料
2.1 乙方銷售、租賃招商代理本案的范圍為本項目上委托乙方的建筑標(biāo)的，具體如下：
i.建筑面積約 ________㎡的商鋪(詳見附表a及附件各層面積表);
ii.建筑面積約__________㎡的辦公樓(詳見附表a、及附件各層面積表);
iii.該委托面積為預(yù)測面積，以最終實測面積為準(zhǔn)。
2.2 土地使用權(quán)證編號： 。
2.3 預(yù)售許可證編號： 。
第三條 銷售面積、出租面積及其對應(yīng)底價、均價及各期(按期考核) 銷售、租金收入
3.1 詳見附表a 、b。
第四條 委托代理(含考核)期限
4.1 委托代理期限：委托代理期包含前置期和銷售租賃招商期。
4.2 前置期為：本合同簽訂之日起至項目竣工驗收之日止。
4.3 銷售、租賃招商期為：自項目可預(yù)(銷)售之日后的18個月(詳見附表a)。
注：項目可預(yù)(銷)售之日是指甲方拿到預(yù)售許可證之日。
第五條 項目正式招商條件
5.1 甲方向乙方提供銷售、租賃招商接待處，供乙方銷售、租賃招商使用。
5.2 甲乙雙方應(yīng)在銷售、租賃招商前共同確定《商品房銷售定金合同》、《上海市商品房銷售合同》范本以及銷售租賃招商房屋的“一房一價”的價目表(見附件、商業(yè)部分見表a)。
5.3 本案有抵押的，須有抵押權(quán)人出具同意出讓或出租的證明文件。
5.4 甲方同意現(xiàn)場銷售租賃招商接待處擬于 ____ 年 __ 月 __ 日前交乙方使用, 乙方確切入場時間以甲方書面通知為準(zhǔn)。
第六條 甲方權(quán)利義務(wù)
6.1 甲方為本項目的投資開發(fā)商，甲方保證有權(quán)簽訂本合同及對本案有處分權(quán)。
6.2 甲方應(yīng)及時向乙方提供房地產(chǎn)測繪中心出具土地、建筑面積、房號等相關(guān)證明。
6.3 甲方確保本案產(chǎn)權(quán)清楚，并配合乙方辦理各項符合上海市房屋土地管理局規(guī)定的手續(xù)。
6.4 甲方有權(quán)審核乙方在代理廣告、宣傳資料及銷售、租賃合同中的內(nèi)容，確保與本案建筑結(jié)構(gòu)、建材設(shè)備、規(guī)劃等相符。并于乙方正式公開銷售租賃招商前根據(jù)乙方通知提供必要的正本或復(fù)印件資料。
6.5 在業(yè)務(wù)操作過程中，甲方指派__________為常駐代表人。銷售租賃招商接待處常駐代表人對乙方合理提出要求甲方予以解決或協(xié)助的問題，應(yīng)予以解決或協(xié)助。
6.6 甲方確保本案通過竣工驗收，并如期交房。如發(fā)生交房時間延遲等因素所產(chǎn)生的遺留問題，由甲方負(fù)責(zé)解決。
6.7 甲方提供的本案物業(yè)為近甲級寫字樓，物業(yè)智能化程度為5A級(具體以竣工驗收時的指標(biāo)為準(zhǔn))。
6.8 甲方將為本案選聘物業(yè)管理企業(yè)和合適的物業(yè)顧問企業(yè)。
6.9 甲方確保在項目竣工驗收合格后三個月內(nèi)辦理出大產(chǎn)證，如有延誤且影響到乙方辦理銷售房屋小產(chǎn)證的，銷售租賃招商考核期根據(jù)延誤期天數(shù)相應(yīng)順延。
6.10 乙方代理銷售租賃招商過程中，僅由于甲方原因造成乙方銷售租賃招商進(jìn)度受影響，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任：考核期天數(shù)視乙方受影響程度，相應(yīng)順延。
第七條 乙方權(quán)利義務(wù)
7.1 乙方承擔(dān)相應(yīng)廣告企劃設(shè)計工作，負(fù)責(zé)銷售租賃招商企劃方案的制定，企劃方案(如廣告、樓書和招租招商道具)及其具體內(nèi)容應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方書面確認(rèn)后實施。
7.2 乙方在企劃作業(yè)方案中發(fā)布的廣告、樓書和銷售租賃招商道具等必須符合國家法律、法規(guī)和上海市有關(guān)規(guī)定，如該等廣告、樓書及道具違反有關(guān)規(guī)定所造成的一切后果均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。甲方有權(quán)要求其整改、重做。同時，如因該等廣告、樓書及道具不符合法律規(guī)定而給甲方造成損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償。
7.3 乙方依甲方所提供之書面資料(包含建材設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、公建配套、交房竣工日、施工圖、建筑結(jié)構(gòu)、小區(qū)規(guī)劃等相關(guān)內(nèi)容)作為銷售租賃招商資料，但向第三人公開前，須經(jīng)甲方書面同意。
7.4 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)銷售租賃招商人員的招聘與崗位培訓(xùn)，傳授銷售租賃招商技巧，確保本案順利招商。乙方為本項目建立專門的銷售團(tuán)隊，主要負(fù)責(zé)人名單應(yīng)在本案代理銷售期前書面通報甲方，不得擅自更替。
7.5 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)客戶接待、簽訂定金合同、首期房款、租金的收取、負(fù)責(zé)客戶資料的收集，協(xié)助甲方簽訂銷售、租賃招商合同及負(fù)責(zé)辦理銷售、租賃合同行政登記手續(xù)(含銀行按揭等手續(xù))。
7.6 代理期間，乙方應(yīng)協(xié)助甲方交房(含為客戶辦理小產(chǎn)證等)。
第八條 銷售租賃招商廣告費用
8.1 甲方同意以人民幣______萬元編定廣告銷售租賃招商費用計劃(詳見附表)，但其計劃方案及其各子項費用的執(zhí)行均須得到甲方的審核同意后劃付。乙方有義務(wù)積極動員并使用乙方品牌、商家資源、辦公資源及優(yōu)質(zhì)的客戶資源，配合本項目銷售租賃招商。
8.2 在乙方代理銷售租賃招商期內(nèi)，如乙方要求增加廣告宣傳物時，之前需要得到甲方的書面批準(zhǔn)。
8.3 現(xiàn)場接待處的裝修以及日常涉及的水、電，均由甲方提供。
8.4 凡現(xiàn)場接待處設(shè)備支出(含音響、電腦、打印機、復(fù)印機等基本辦公設(shè)備)、電話費、清潔費及乙方銷售租賃招商代理人員的工資、獎金、以及低值易耗辦公用品等費用均由乙方承擔(dān)。
第九條 代理費用認(rèn)定
9.1 凡銷售、租賃客戶正式簽訂銷售、租賃合同并支付該首期款項后(含銷售合同下的定金和租賃合同下的押金)，并辦理完成預(yù)(銷)售登記或租賃行政登記手續(xù)后即視為乙方完成該物業(yè)銷售、租賃招商代理行為，相應(yīng)物業(yè)面積計入銷售、租賃招商成交面積;
9.2 代理傭金的計算：當(dāng)辦公樓及商鋪的銷售面積、出租面積、銷售價格、租金等指標(biāo)分別達(dá)到考核要求(見附表a)時，代理傭金按附表b明細(xì)分別收取(見附表b)。
9.3 當(dāng)因招商需要，需低于招商底價招商時，乙方應(yīng)征得甲方書面同意后，方能與客戶簽訂租賃合同。方可記入乙方招商招租成交面積并按照實際租金支付乙方代理傭金。
第十條 代理指標(biāo)
10.1 乙方在銷售、租賃招商代理期內(nèi)，從竣工驗收之日起的辦公樓及商業(yè)部分的面積、價格、租金等指標(biāo)分別達(dá)到考核要求(見附表a、b)。
第十一條 代理費用結(jié)算
11.1 本案項目代理銷售、租賃面積及價格情況應(yīng)按月統(tǒng)計，計算統(tǒng)計時間是每月15日。乙方應(yīng)自行統(tǒng)計并制表交于甲方簽字確認(rèn)。
11.2 代理費結(jié)算及支付按考核期內(nèi)完成的銷售、租賃合同簽定等情況，在自銷售、租賃招商期開始后按各考核期達(dá)標(biāo)之日起15天內(nèi)，由甲方以預(yù)付款支付給乙方，具體按附表b要求執(zhí)行(詳見附表b)，乙方提供正式營業(yè)發(fā)票給甲方;對于辦公部分如在考核期內(nèi)超額完成銷售合同簽定等考核指標(biāo)，甲方除支付基準(zhǔn)傭金外，還將按約定支付溢價獎勵傭金(詳見附表b);如在考核期內(nèi)未達(dá)到銷售合同簽定等考核指標(biāo)的, 按附表b要求執(zhí)行(詳見附表b);對于商業(yè)部分如在考核期內(nèi)未達(dá)到租金合同簽定等考核指標(biāo)的，沒有傭金(詳見附表b)。
11.3 如甲方未按時按約定支付銷售、租賃招商代理費(含每筆預(yù)付款)給乙方，則每逾期一日，甲方支付應(yīng)付款0.1%的滯納金給乙方。
第十二條 違約責(zé)任
12.1 在銷售租賃招商代理期間，雙方均無違約情況下，雙方不得未經(jīng)對方同意而將本合同一切權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓他人，否則守約方有權(quán)選擇要求違約方停止違約行為并支付違約金 萬元并得解除本合同。
12.2 甲方確認(rèn)本案指明的代理面積由乙方獨家代理，非經(jīng)乙方書面同意，甲方不得自行銷售、租賃招商或委托第三方銷售、租賃招商。但乙方存在未按約定履行本合同項下義務(wù)的情形除外。乙方存在違約情形的，甲方有權(quán)終止履行本合同義務(wù)并終止乙方的獨家代理權(quán)。經(jīng)甲方催告后乙方仍不整改的，甲方有權(quán)行使本合同單方解除權(quán)如甲方違反本條約定自行銷售、租賃招商或委托第三方銷售、租賃招商的房屋，視為乙方成功銷售、租賃招商的房屋，計入乙方代理指標(biāo)并支付相應(yīng)的傭金。
12.3 客戶已簽定銷售、租賃合同并支付首期款項后，因甲方原因而退房，甲方仍應(yīng)向乙方支付合同規(guī)定的銷售、租賃招商代理傭金并將該戶計入乙方銷售、租賃招商代理指標(biāo);凡因乙方原因造成客戶退房、經(jīng)甲方同意并辦理所有退房手續(xù)后，乙方應(yīng)將該物業(yè)已收受之銷售、租賃招商代理費退回甲方，且不計入乙方銷售、租賃招商面積及完成的銷售指標(biāo)中。
12.4 除本合同及其附件另有約定外，甲乙雙方中任何一方如中途提出終止本合同履行，須經(jīng)對方同意。否則視為違約，應(yīng)承擔(dān)違約金人民幣50萬元整。
第十三條 附則
13.1 本合同的附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。
13.2 本合同若有未盡事宜，甲、乙雙方可簽訂補充合同，補充合同是本合同不可撤銷的一部分，具有同等法律效力。
13.3 本合同的訂定、解釋、履約和爭議解決均采用中華人民共和國法律。凡甲、乙雙方因本合同發(fā)生的一切爭議，應(yīng)先友好協(xié)商解決，如協(xié)商不能解決，應(yīng)向本案項目所在地人民法院提起訴訟。
13.4 本合同經(jīng)甲、乙雙方代表簽字蓋章后生效。
13.5 本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，均具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
商鋪代理合同3
甲方：
乙方：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《商標(biāo)法》有關(guān)規(guī)定，并由雙方經(jīng)過友好協(xié)商，在誠實信用、互惠互利、長期共贏的基礎(chǔ)上，甲方與乙方自愿簽定本協(xié)議。
甲方為拓展市場與乙方促進(jìn)當(dāng)?shù)劁N售，根據(jù)乙方的銷售規(guī)模、需求，甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，在公平、誠實、信任、互惠互利的基礎(chǔ)上，達(dá)成如下條款：
鋪貨時間：A)當(dāng)日發(fā)貨;B)雙方約定時間發(fā)貨： 提貨方式：A)乙方自提 B)請甲方代辦托運(以上兩項都由甲方支付運費：)□公路貨運 □客運(需乙方預(yù)先打款) 乙方收貨地址： 電話：
聯(lián)系人(收貨人)姓名： 現(xiàn)甲方向乙方鋪貨貨物明細(xì)如下：
1、 (1)甲方保證供貨貨物質(zhì)量達(dá)到貨物所附說明書界定的標(biāo)準(zhǔn)。質(zhì)保期限：一年.
2、 (2) 乙方愿意接受甲方 系列產(chǎn)品在_________(具體地址)的鋪貨安排，并陳列于店鋪顯眼位置，同時做適當(dāng)?shù)耐茝V工作，甲方還提供詳細(xì)的宣傳推廣資料。
3、 合同期內(nèi)鋪貨產(chǎn)品貨款作為鋪底，補貨結(jié)算為現(xiàn)金提貨，或在乙方將貨款匯至甲方指定賬戶后，甲方再行發(fā)貨。
4、 原則上甲方在同一條街只安排鋪貨一家，乙方在2 個月內(nèi)需完成至少 萬元的營業(yè)額，否則甲方有權(quán)提前終止本合同并在同一區(qū)域開發(fā)其他客戶安排鋪貨?？疾炱诤笠曳綉?yīng)完成季度進(jìn)貨量指標(biāo)n萬元。具體銷售量如下：
5、 如貨運時出現(xiàn)有關(guān)貨物破損等事宜，乙方必須向承運方拒收貨物,并在事發(fā)之日起三日內(nèi)以書面形式向甲方和承運方提出并向承運方進(jìn)行索賠。如乙方簽收貨物，視為甲方供貨符合協(xié)議約定。
6、 甲方向乙方鋪貨時間為20 年 月 日至 20 年 月 日。期限12月，到期后如合作良好可續(xù)簽協(xié)議。
7、 雙方約定：
(1)如協(xié)議到期或其它原因終止,甲方收回貨物時，乙方要保證貨物的完整且干凈整潔,產(chǎn)品外觀無劃傷,包裝完好無損，配件齊全(以發(fā)貨清單為準(zhǔn))，按本協(xié)議鋪貨明細(xì)原數(shù)歸還鋪貨產(chǎn)品，否則按鋪貨價格對甲方進(jìn)行賠償。
(2)雙方終止合作時，乙方必須在協(xié)議終止日起3日內(nèi)結(jié)清乙方所銷售的甲方貨物的貨物款項并按要求歸還協(xié)議明細(xì)所列貨物。
8、 違約責(zé)任：
(1)合同期內(nèi)乙方未按甲方要求行事，未對甲方產(chǎn)品進(jìn)行正常銷售和推廣，有損害甲方聲譽的，不履行乙方應(yīng)盡義務(wù)的，或違反合同情節(jié)較嚴(yán)重者，雙方經(jīng)營理念有較大分歧，經(jīng)營業(yè)績不理想等情況，甲方有權(quán)收回貨物并終止協(xié)議。
(2)乙方若連續(xù)二個月無進(jìn)貨行為，經(jīng)考察屬于經(jīng)營問題，將視為主動放棄經(jīng)營權(quán)，甲方有權(quán)提前終止本合同。
(3)乙方在銷售甲方的產(chǎn)品時不得低于甲方給乙方的鋪貨價上浮30%以上，若乙方違反，甲方有權(quán)收回貨物并終止協(xié)議，不給予其產(chǎn)品提供售后服務(wù)保障，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。
9、 未盡事宜，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，由供方所在地人民法院管轄。
10、 乙方必須提供如下附件：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、稅務(wù)登記證復(fù)印件、組織代碼證復(fù)印件、法人身份證復(fù)印件。
11、 本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章(公章或合同章)后生效。合同一式兩份，各執(zhí)一份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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