房屋租賃需要約定提前終止合同

租房合同的結(jié)構(gòu)形式要求比較嚴格。在簽租房合同之前一定要先閱讀清楚里面的條約，簽訂之后就要遵循各項條約規(guī)定。下面是小編為大家收集的關(guān)于房屋租賃需不需要約定提前終止合同的內(nèi)容，歡迎大家前來參閱。

一、房屋租賃可以約定提前終止合同

提前終止或者提前解除租房合同的條件，具體包括以下情況：

（一）當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。

（二）不管當事人有沒有約定合同解除的條件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務(wù);

3、當事人一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

4、當事人一方遲延履行義務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

5、法律規(guī)定的其他情形。

（三）承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對租賃房屋進行使用收益的，出租人可以解除合同。

（四）承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

（五）承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

（六）當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當在合理期限之前通知承租人。

（七）因不可歸責于承租人的事由，致使租賃房屋部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃房屋部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

（八）租賃房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃房屋質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

房屋租賃提前終止

二、提前終止租房合同怎么處理

《民法典》第九十三條 【合同約定解除】當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。第九十四條 【合同的法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

（五）法律規(guī)定的其他情形。

三、提前終止租房合同違約金一般多少錢

提前終止租房合同違約金標準在法律上并未統(tǒng)一規(guī)定，要由雙方協(xié)商而定，根據(jù)《民法典》第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。

第五百八十六條 當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

以上就是法律快車小編為您詳細介紹關(guān)于房屋租賃可以約定提前終止合同嗎的相關(guān)知識，綜上所述，解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢法律快車，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。