創(chuàng)業(yè)必知貸款二三事
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提起創(chuàng)業(yè)缺資金，大多人基本上就是脫口而出，你去銀行貸款?!可是創(chuàng)業(yè)者大多以前都沒搞過金融，怎么能熟悉銀行貸款業(yè)務，難免會拿不準選用哪種銀行貸款。
如今銀行的貸款種類越來越多，也越來越讓人眼花繚亂，但是小編精選出來了三種比較適合創(chuàng)業(yè)者的貸款種類，它們是創(chuàng)業(yè)貸款、抵押貸款和保證貸款。
一、創(chuàng)業(yè)貸款
創(chuàng)業(yè)貸款是近年銀行業(yè)剛剛推出的新業(yè)務，這種貸款不但辦理時手續(xù)簡單，而且還可以享受百分之二十的下浮利率。
貸款流程：
提出申請→準備資料(附申請書：需注明貸款用途、金額、聯(lián)系地址、姓名固定電話及手機)→傳真資料→審核通過→簽定合同→發(fā)放貸款→按季還息→到期還貸。
1、還款方式優(yōu)化(按季還息，到期還本);
2、借款用途不限(可用做資金周轉(zhuǎn)、購房、買車、裝修、旅游、教育等等)
3、貸款額度大，下款時間快，流程短;
4、可提前還貸，無違約金;
5、貸款期限長，手續(xù)快速、簡便;
6、方便快捷,信譽第一
根據(jù)申報貸款人的償還能力，每筆創(chuàng)業(yè)貸款最高可發(fā)放五十萬，如果創(chuàng)業(yè)者所經(jīng)營的項目發(fā)展勢頭良好，還可提出更高額度的貸款申請。創(chuàng)業(yè)貸款的期限一般為1年，最長不超過3年;許多地區(qū)推出的下崗失業(yè)人員創(chuàng)業(yè)貸款還可以享受60%的政府貼息。
二、抵押貸款
抵押貸款是目前最為普遍的銀行貸款方式。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是資本主義銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則銀行有權(quán)處理器抵押品，作為一種補償。
貸款流程：
1、店面或客戶咨詢：主要內(nèi)容是能否貸款，貸款金額、時間、利率、收費等。
2、征信查詢：在咨詢后有貸款意向的客戶須提供借款人、抵押人的姓名和身份證號碼查征信記錄。
3、收集客戶資料：借款人需提供的基本資料是：夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水，資產(chǎn)證明(房子、車子、存款、基金、股票等)，還款來源(租金收入、經(jīng)營收入等)，借款用途(購車、購房、購貸發(fā)票或合同、裝修合同等)。抵押人需提供的基本資料是：房地證或借款合同、抵押合同，夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明。
4、調(diào)查初審：在客戶征信通過后，部門和銀行將對貸款人的借款用途、還款來源、工作和生活狀況進行調(diào)查，并初審客戶資料是否符合銀行要求。
5、房屋評估：在部門調(diào)查初審通過后，并收到業(yè)務出據(jù)的收費明細表后，通知評估公司上門評估房屋價值。
6、銀行面簽開卡：房貸專員將資料按銀行要求整理好后通知客戶到銀行面簽，同時讓借款人在貸款行開貸款卡。若借款人非抵押人的，需對抵押人從面貌、戶口本、生日、筆記等方面的內(nèi)容進行多方核實查證，防止非抵押人冒充面簽。
7、卡存財務密碼部門：借款人在貸款行開貸款卡后，不愿將卡和密碼交公司保存的，需先結(jié)算所有費用。
8、補收資料：根據(jù)銀行要求補收客戶資料。
9、銀行終審、回復：在銀行終審貸款金額、時間、利率后，回復店面或借款人。全款房：直接辦理權(quán)證抵押按揭房：1)客戶自有資金還款的，由客戶直接去銀行還款，贖證后交權(quán)證辦理注銷后將證交房貸專員經(jīng)銀行審證后辦理抵押。
2)公司為客戶墊資還款的，需客戶到公司辦理借款手續(xù)，借款金額>10萬的，需辦理委托公證，公證費和抵押快件費由客戶自理。在確定銀行還款時間后，與財務約定用款時間，而后辦理還款、贖證、注銷后將證交房貸專員經(jīng)銀行審證后辦理抵押。
10、權(quán)證抵押：借款人是抵押人:新證：需提供身份證、房地證到房交所辦理抵押;老證：需提供夫妻及共有人身份證、房產(chǎn)證、土地證、婚姻證明到房交所辦理抵押.借款人非抵押人：新證：借款人需提供身份證到房交所辦理抵押，抵押人需提供身份證、房地證到房交所辦理抵押.老證：借款人需提供身份證到房交所辦理抵押，抵押人需提供夫妻及共有人身份證、房產(chǎn)證、土地證、婚姻證明到房交所辦理抵押，需對抵押人從面貌、戶口本、生日、筆記等方面的內(nèi)容進行多方核實查證，防止非抵押人冒充面簽。
11、銀行放款：工行見受理單放款(取證后返銀行)，其他行見證放款。
12、結(jié)算領卡：客戶需到公司完善相關手續(xù)并繳清所有費用后，請客戶在卡的復印件上簽收，并寫明帳上金額為多少，與銀行放貸金額相符，注明領卡時間，每月還貸日期及金額。若非借款人本人領取的，需有借款人的委托書
13、公證：承擔全程擔保責任的客戶對借款合同進行公證，信合的循環(huán)貸品種未公證。
14、客戶領資料：公證完畢后通知客戶領取借款合同(含公證書)、抵押合同、評估報告。
15、資料歸檔客戶回訪：在資料歸檔的同時，對客戶進行回訪，內(nèi)容為通過什么渠道來我司貸款的，服務好不好、有什么好的意見、有什么好的建議等。
16、貸后管理：全程擔保的客戶，資料移交貸后風險部
抵押貸款金額一般不超過抵押物評估價的70%，貸款最高限額為30萬元。
三、保證貸款
保證貸款指貸款人按《擔保法》規(guī)定的保證方式以第三人承諾在借款人不能償還貸款本息時，按規(guī)定承擔連帶責任而發(fā)放的貸款。保證人為借款提供的貸款擔保為不可撤銷的全額連帶責任保證，也就是指貸款合同內(nèi)規(guī)定的貸款本息和由貸款合同引起的相關費用。保證人還必須承擔由貸款合同引發(fā)的所有連帶民事責任。
貸款流程：
(一)、咨詢
具有成都市五城區(qū)及高新區(qū)常住戶口或有效居留身份的有完全民事行為能力的居民在本市購買自用普通住房需要申請個人住房貸款時，可先到成都市住房置業(yè)擔保有限公司業(yè)務部門或相關貸款銀行咨詢了解貸款的種類，貸款發(fā)放對象，貸款額度等情況。擔保公司將提供《成都市個人住房置業(yè)擔保貸款申請呈報表》請借款人填寫。
個人住房置業(yè)擔保貸款期限一般十年以內(nèi)，貸款種類有兩種：
個人住房信貸資金貸款。
個人住房組合貸款，即住房信貸資金和住房公積金按一{TodayHot}定比例組合的貸款。
(二)、申請
1.借款人向擔保公司提供相關資料證明。
2.申請組合貸款的借款人(含其配偶)，還須提供單位及個人公積金帳號及本人(含其配偶)公積金月繳交額。
如今銀行的貸款種類越來越多，也越來越讓人眼花繚亂，但是小編精選出來了三種比較適合創(chuàng)業(yè)者的貸款種類，它們是創(chuàng)業(yè)貸款、抵押貸款和保證貸款。
一、創(chuàng)業(yè)貸款
創(chuàng)業(yè)貸款是近年銀行業(yè)剛剛推出的新業(yè)務，這種貸款不但辦理時手續(xù)簡單，而且還可以享受百分之二十的下浮利率。
貸款流程：
提出申請→準備資料(附申請書：需注明貸款用途、金額、聯(lián)系地址、姓名固定電話及手機)→傳真資料→審核通過→簽定合同→發(fā)放貸款→按季還息→到期還貸。
1、還款方式優(yōu)化(按季還息，到期還本);
2、借款用途不限(可用做資金周轉(zhuǎn)、購房、買車、裝修、旅游、教育等等)
3、貸款額度大，下款時間快，流程短;
4、可提前還貸，無違約金;
5、貸款期限長，手續(xù)快速、簡便;
6、方便快捷,信譽第一
根據(jù)申報貸款人的償還能力，每筆創(chuàng)業(yè)貸款最高可發(fā)放五十萬，如果創(chuàng)業(yè)者所經(jīng)營的項目發(fā)展勢頭良好，還可提出更高額度的貸款申請。創(chuàng)業(yè)貸款的期限一般為1年，最長不超過3年;許多地區(qū)推出的下崗失業(yè)人員創(chuàng)業(yè)貸款還可以享受60%的政府貼息。
二、抵押貸款
抵押貸款是目前最為普遍的銀行貸款方式。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是資本主義銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則銀行有權(quán)處理器抵押品，作為一種補償。
貸款流程：
1、店面或客戶咨詢：主要內(nèi)容是能否貸款，貸款金額、時間、利率、收費等。
2、征信查詢：在咨詢后有貸款意向的客戶須提供借款人、抵押人的姓名和身份證號碼查征信記錄。
3、收集客戶資料：借款人需提供的基本資料是：夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水，資產(chǎn)證明(房子、車子、存款、基金、股票等)，還款來源(租金收入、經(jīng)營收入等)，借款用途(購車、購房、購貸發(fā)票或合同、裝修合同等)。抵押人需提供的基本資料是：房地證或借款合同、抵押合同，夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明。
4、調(diào)查初審：在客戶征信通過后，部門和銀行將對貸款人的借款用途、還款來源、工作和生活狀況進行調(diào)查，并初審客戶資料是否符合銀行要求。
5、房屋評估：在部門調(diào)查初審通過后，并收到業(yè)務出據(jù)的收費明細表后，通知評估公司上門評估房屋價值。
6、銀行面簽開卡：房貸專員將資料按銀行要求整理好后通知客戶到銀行面簽，同時讓借款人在貸款行開貸款卡。若借款人非抵押人的，需對抵押人從面貌、戶口本、生日、筆記等方面的內(nèi)容進行多方核實查證，防止非抵押人冒充面簽。
7、卡存財務密碼部門：借款人在貸款行開貸款卡后，不愿將卡和密碼交公司保存的，需先結(jié)算所有費用。
8、補收資料：根據(jù)銀行要求補收客戶資料。
9、銀行終審、回復：在銀行終審貸款金額、時間、利率后，回復店面或借款人。全款房：直接辦理權(quán)證抵押按揭房：1)客戶自有資金還款的，由客戶直接去銀行還款，贖證后交權(quán)證辦理注銷后將證交房貸專員經(jīng)銀行審證后辦理抵押。
2)公司為客戶墊資還款的，需客戶到公司辦理借款手續(xù)，借款金額>10萬的，需辦理委托公證，公證費和抵押快件費由客戶自理。在確定銀行還款時間后，與財務約定用款時間，而后辦理還款、贖證、注銷后將證交房貸專員經(jīng)銀行審證后辦理抵押。
10、權(quán)證抵押：借款人是抵押人:新證：需提供身份證、房地證到房交所辦理抵押;老證：需提供夫妻及共有人身份證、房產(chǎn)證、土地證、婚姻證明到房交所辦理抵押.借款人非抵押人：新證：借款人需提供身份證到房交所辦理抵押，抵押人需提供身份證、房地證到房交所辦理抵押.老證：借款人需提供身份證到房交所辦理抵押，抵押人需提供夫妻及共有人身份證、房產(chǎn)證、土地證、婚姻證明到房交所辦理抵押，需對抵押人從面貌、戶口本、生日、筆記等方面的內(nèi)容進行多方核實查證，防止非抵押人冒充面簽。
11、銀行放款：工行見受理單放款(取證后返銀行)，其他行見證放款。
12、結(jié)算領卡：客戶需到公司完善相關手續(xù)并繳清所有費用后，請客戶在卡的復印件上簽收，并寫明帳上金額為多少，與銀行放貸金額相符，注明領卡時間，每月還貸日期及金額。若非借款人本人領取的，需有借款人的委托書
13、公證：承擔全程擔保責任的客戶對借款合同進行公證，信合的循環(huán)貸品種未公證。
14、客戶領資料：公證完畢后通知客戶領取借款合同(含公證書)、抵押合同、評估報告。
15、資料歸檔客戶回訪：在資料歸檔的同時，對客戶進行回訪，內(nèi)容為通過什么渠道來我司貸款的，服務好不好、有什么好的意見、有什么好的建議等。
16、貸后管理：全程擔保的客戶，資料移交貸后風險部
抵押貸款金額一般不超過抵押物評估價的70%，貸款最高限額為30萬元。
三、保證貸款
保證貸款指貸款人按《擔保法》規(guī)定的保證方式以第三人承諾在借款人不能償還貸款本息時，按規(guī)定承擔連帶責任而發(fā)放的貸款。保證人為借款提供的貸款擔保為不可撤銷的全額連帶責任保證，也就是指貸款合同內(nèi)規(guī)定的貸款本息和由貸款合同引起的相關費用。保證人還必須承擔由貸款合同引發(fā)的所有連帶民事責任。
貸款流程：
(一)、咨詢
具有成都市五城區(qū)及高新區(qū)常住戶口或有效居留身份的有完全民事行為能力的居民在本市購買自用普通住房需要申請個人住房貸款時，可先到成都市住房置業(yè)擔保有限公司業(yè)務部門或相關貸款銀行咨詢了解貸款的種類，貸款發(fā)放對象，貸款額度等情況。擔保公司將提供《成都市個人住房置業(yè)擔保貸款申請呈報表》請借款人填寫。
個人住房置業(yè)擔保貸款期限一般十年以內(nèi)，貸款種類有兩種：
個人住房信貸資金貸款。
個人住房組合貸款，即住房信貸資金和住房公積金按一{TodayHot}定比例組合的貸款。
(二)、申請
1.借款人向擔保公司提供相關資料證明。
2.申請組合貸款的借款人(含其配偶)，還須提供單位及個人公積金帳號及本人(含其配偶)公積金月繳交額。